Plötsligt finns drömhuset ute till försäljning. Kanske handlar det om en jordbruksfastighet som skulle kunna garantera avkastning och barnens trygga uppväxt, eller kanske ett hyreshus med sjöutsikt och möjlighet till eget boende?


1. Bolån
Vi på Mäklargruppen vet att fastighetsaffärer ofta väcker många känslor. För att vara väl förberedd när drömhuset står för dörren, är det mycket bra om Ni redan i förväg känner till Era ekonomiska förutsättningar. Att ha ett lånelöfte hos Er bank ökar Era handlingsmöjlig-heter när Ni finner vad Ni söker. Vi på Mäklargruppen hjälper gärna till med att förmedla kontakt med alla ledande banker och finansinstitut. Vi har ett bra samarbete med alla banker och de erbjuder förmånliga villkor till våra kunder.


2. Bevaka fastighetsmarknaden
Är Ni intresserade av ett speciellt område? Söker Ni kanske industrifastigheter eller lantbruk? Utgår Ni ifrån ett bestämt prisspann? Då ska Ni anmäla Er till Mäklargruppens prenume-rationstjänst. Varje gång en bostad hamnar inom Ert intresseområde får Ni ett mail från oss. Ni blir hela tiden uppdaterade.


3. Visningar
Vid visningen får Ni tillgång till en utförlig beskrivning av fastigheten/bostadsrätten. Vi är väl pålästa och svarar gärna på Era frågor. Vi behov finns även måttband & kompass m.m. till hands. Efter visningen kontaktar vi samtliga spekulanter och svarar på eventuella frågor som kan dyka upp.


4. Undersökningsplikt
Som köpare av en fastighet eller bostadsrätt har man undersökningsplikt, vilket innebär att alla fel och brister som man själv kan eller bör upptäcka inte faller under s.k. dolda fel. En utförligare besiktning kan ibland vara att föredra. Vi har kontakter med oberoende besikt-ningsmän som hjälper Er med en bra besiktning. Är det något Ni undrar över, vänd Er till den ansvarige mäklaren.


5. Budgivning
Vi vet att budgivningen kan skapa obehag och att många ställer sig osäkra och fundersamma inför denna del i köpprocessen. Vår ambition är att köpare och säljare ska känna sig trygga genom hela försäljningen och vi vill därför ge Er information om hur vår budgivning fungerar.

Vi använder oss av s.k. öppen budgivning. Det innebär att den ansvarige fastighetsmäklaren löpande redovisar det högsta budet till samtliga budgivare som då har möjlighet att lägga egna bud. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt, samt eventuella villkor med budet.

Budgivningslistan lämnas oftast avslutningsvis ut till säljare och köpare som en bilaga till det bindande kontraktet/avtalet. Förteckningen arkiveras därefter och sparas av mäklaren tillsammans med övriga dokument rörande bostadsaffären.


6. Kontrakt
Så snart som budgivningen är över och köpare och säljare är överens, skrivs ett kontrakt. Avtalet binder parterna till varandra. Nu kan köparen vara säker på att säljaren inte låter bostaden gå till någon annan. Säljaren å sin sida är trygg i att köparen inte väljer ett annat objekt.

I avtalet är bland annat pris, tillträdesdag, eventuella villkor och nivå på handpenning formulerade, accepterade och underskrivna. Muntliga överenskommelser och handslag gäller inte vid köp av fast egendom och bostadsrätter.


7. Tillträde
Vid tillträdet träffas alla parter för att genomföra slutbetalning och överlämna nycklar och viktiga handlingar. En likvidavräkning ligger till grund för att transaktionerna genomförs korrekt. De sista namnunderskrifterna görs och affären är fullgjord.

Fastighetsaffärer, där köparen är utländsk medborgare, fordrar ofta mycket efterarbete när köparen inte är insatt i den svenska byråkratin. Där hjälper vi gärna till.


8. Uppföljning
Uppföljningen är A och O för att på sikt skapa givande relationer och att säkerställa vår kvalitetsstämpel. Därför följer vi upp varje försäljning med en kundenkät (frivillig), samtidigt som vi anordnar kundträffar. Vårt mål är att erbjuda en förmedlingstjänst som ger långsiktigt nöjda kunder.