Plötzlich steht das Traumhaus auf dem Markt zum Verkauf. Vielleicht handelt es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück, das einen Ertrag und den Kindern ein gesichertes Heranwachsen garantieren könnte, oder vielleicht ein Mietshaus mit Blick aufs Wasser und der Möglichkeit, endlich in der eigenen Immobilie zu wohnen.


1. Hypothek
Wir bei Mäklargruppen wissen, dass Immobilientransaktionen oft viele Emotionen hervorrufen. Um gut vorbereitet zu sein, wenn das Traumhaus „vor der Tür steht“, ist es sehr gut, wenn Sie bereits im Voraus um Ihre finanziellen Voraussetzungen Bescheid wissen. Eine Kreditzusage Ihrer Bank erhöht Ihre Handlungsmöglichkeit, wenn Sie das finden, was Sie suchen. Wir bei Mäklargruppen helfen gerne, einen Kontakt mit allen führenden Banken und Finanzinstituten zu vermitteln. Wir haben eine sehr gute Zusammenarbeit mit der SEB, die unseren Kunden günstige Bedingungen bietet.


2. Den Immobilienmarkt beobachten
Sind Sie an einem bestimmten Gebiet interessiert? Suchen Sie vielleicht eine Industrie-Immobilie oder einen Bauernhof? Gehen Sie von einer bestimmten Preisspanne aus? Dann melden Sie sich für den Abonnement-Service von Mäklargruppen an. Jedes Mal, wenn eine Immobilie in Ihren Interessenbereich fällt, erhalten Sie von uns eine Email. Sie werden ständig auf den neuesten Stand gebracht.


3. Besichtigungen
Bei der Besichtigung erhalten Sie eine detaillierte Beschreibung des Objektes. Wir sind gut informiert und beantworten gerne Ihre Fragen. Bei Bedarf haben wir natürlich auch einen Zollstock und einen Kompass zur Hand. Nach der Besichtigung kontaktieren wir sämtliche Spekulanten und beantworten eventuell auftretende Fragen.


4. Untersuchungspflicht
Als Käufer einer Immobilie hat man eine Untersuchungspflicht. Dies bedeutet, dass alle Fehler und Mängel, die Sie selbst entdecken können oder sollten, nicht sogenannte "Versteckte Mängel" sind. In manchen Fällen ist deshalb eine genauere Untersuchung anzuraten. Als Ansprechpartner haben wir unabhängige Gutachter, die Besichtigungen anbieten.


5. Gebotsverfahren
Wir wissen, dass der Akt des Bietens Unbehagen bereiten kann und dass viele unsicher und nachdenklich sind, was diesen Teil des Kaufprozesses betrifft. Es ist unser Anliegen, dass Verkäufer und Käufer sich den ganzen Verkaufsverlauf hindurch geborgen fühlen, und deshalb möchten wir Sie darüber informieren, wie unser Gebotsverfahren funktioniert.

Wir benutzen das so genannte offene Bieterverfahren. Das bedeutet, dass der zuständige Makler laufend sämtlichen Bietern das höchste Gebot mitteilt, damit diese die Möglichkeit haben, selber ein neues Gebot abzugeben. Der Makler notiert alle Gebote mit Namen der Bieter, Zeitpunkt des Gebots und etwaigen Bedingungen.

Die Gebotsliste wird bei dem Verkaufsabschluss dem Verkäufer und dem Käufer als Anlage zu dem Kaufvertrag vorgelegt. Die Liste wird dann archiviert und vom Makler zusammen mit den sonstigen Verkaufsdokumenten aufgehoben.


6. Kaufvertrag
Sobald das Gebotsverfahren beendet ist, und Käufer und Verkäufer einig sind, wird ein Vertrag geschrieben. Die Vereinbarung bindet die Parteien gegenseitig. Der Käufer kann jetzt sicher sein, dass der Verkäufer die Immobilie nicht jemand anderem verkauft. Der Verkäufer seinerseits kann versichert sein, dass der Käufer nicht ein anderes Objekt wählt.

Im Kaufvertrag sind dann u. a. Preis, Übernahmetag, sonstige Bedingungen und die Höhe der Anzahlung formuliert, vereinbart und unterzeichnet. Mündliche Vereinbarung und Handschlag gelten nicht für den Erwerb von Immobilien.


7. Übergabe
Bei der Übergabe treffen sich alle Parteien, um die Restbezahlung durchzuführen und die Schlüssel und wichtige Dokumente zu übergeben. Dem korrekten Ausführen der Transaktionen liegt eine Liquidenabrechnung zugrunde. Die letzten Unterschriften werden geleistet und das Geschäft ist abgeschlossen.

Bei Käufern aus dem Ausland kommt oft eine Menge Arbeit auf, da sie in der Regel nicht mit der schwedischen Bürokratie vertraut sind. Bei solchen Angelegenheiten helfen wir gerne.


8. Nachbereitung
Das Follow-up ist das A und O, um auf lange Sicht fruchtbare Beziehungen zu schaffen und unsere Qualität sicherzustellen. Daher bereiten wir jeden Verkauf mit einer freiwilligen Kundenumfrage nach/schließen wir jeden Verkauf mit einer Kundenumfrage ab, dazu richten wir parallel mit Kundentreffen ein. Unser Ziel ist es, einen Vermittlungsdienst anzubieten, der eine langfristige Zufriedenheit unserer Kunden gewährt.